兵庫県のQ&A(19件)

  • 質問どの不動産会社が良いか決められない。

    • 2016/5/6
    • sayonaraha

    よろしくお願いします。
    初めての事で不安がいっぱいです。
    自分ならこうするなどアドバイスがあればお願いします。

    兵庫県西宮市で中古住宅を売却するのに、近鉄不動産と東急リバブルと地元密着の分譲もしてる不動産屋で悩んでいます。
    最初の三ヶ月は専任で考えています。

    査定額はバラつきはありますが売り出し提案価格は一緒です。

    この大手二社にしたのは売った後の瑕疵のトラブルがないように、事前検査、保障が無料で付くからです。
    検査で何かあれば直してから売るか、最悪、土地値から解体費引いて売るしかないのですが、売ってから瑕疵が見つかる方が大変だと思うので。

    担当者はリバブルは若くてハキハキ仕事出来そうな人だけど押しが強い感じ、近鉄は50代位の営業所主任でベテランって感じの丁寧な感じの人です。

    一方、地元密着は40歳位の特に強い印象はありませんが丁寧な話し方でした。
    会社独自の瑕疵保障サービスはありませんが、お金は掛かりますが瑕疵の保険があるらしくそれに入れば良いし、大手で不安な両手仲介狙いの囲い込みがないのが良いかな?と思っています。

    ただ地元密着不動産は専任にするメリットがないのですが、何かサービス(ハウスクリーニングとか)を交渉できるでしょうか?
    無理な要求をして担当者のやる気を無くしたらいけないのでどこまでお願いしても良いでしょうか?
    また物件が若い方が好みそうな可愛らしい外観なのですが担当者も若い方が良いとかありますかね?

    三者とも話した感じは良かったです。

    また、査定額は地元密着の不動産屋さんが、大手のように専任欲しさに高い査定はしません、正直な売れる値段をつけます。と言った値段とリバブルの査定額が大きく違いますが、売り出し提案価格と売れる予想の価格は同じでした・・。
    値段は任せる予定です。

    査定書と販売計画書が郵送で届いたばかりで詳しい話し合いは日曜にする予定です。

    三ヶ月で売れなければ一般でこの三社に頼もうと思っていますが、最初の専任を決められません。
    自分ならこうするなど意見があれば参考にしたいのでよろしくお願いします。

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